Fra ide til virkelighed
Det kræver mange overvejelser at lave nybyggeri eller renovering, derfor at det vigtigt at gennemtænke projektet fra start til slut og lægge en overordnet plan.
Vi sætter en stor ære i at tilpasse dit byggeri til omgivelserne, og da vore kompetencer hovedsageligt omfatter byggerier i det åbne land, vil vi altid tilpasse projektet til naturen, og de øvrige bygninger på adressen.
I samarbejde kan vi drøfte de forestående planer og guide jer gennem hele forløbet fra første ide til indflytningsklart byggeri.
Projektforløb
1. Idé og rådgivning
Byggeprojekter kan være lange og komplekse, med mange detaljer og potentielle forhindringer. Vi samarbejder tæt med jer for at sikre, at jeres ønsker og behov bliver opfyldt gennem hele processen, fra ide til konkrete tegninger og planer. Vi fokuserer på at skabe visualiseringer og planlægning, hvor vi sammen vælger materialer og farver og arbejder med detaljerne, så I ender med et projekt, der lever op til jeres forventninger.
2. Design og planlægning
Her arbejder vi videre med skitserne fra ideoplægget og vi bliver meget konkrete omkring farver, materialevalg osv.. Det er her vi udarbejder visualiseringer og arbejder med detaljerne. Man bliver mere og mere sikker på, at den nye bolig bliver netop som man ønsker det.
Arbejdet med skitseforslaget foregår i tæt samarbejde mellem jer og os. Det er i den forbindelse vigtigt for os, at I er en aktiv part i processen, så vi ender med et projekt, der lever op til jeres forventninger.
3. Myndighedsbehandling
Myndighedsbehandling er næste skridt efter skitseprojektet og beskriver detaljeret, hvad der skal bygges, for at ansøge om byggetilladelse. Formålet er at give kommunen tilstrækkeligt materiale til vurdering af tilladelse.
Der er forskelle mellem kommuner i kravene til dette materiale, som typisk inkluderer oversigtsplaner, plantegninger, facader og ansøgning via Byg og Miljø portalen. Selvom det er mere detaljeret end skitseprojektet, kræver det stadig et hovedprojekt for at gå videre til byggeriet.
4. Implementering og udførelse
Efter at have fået byggetilladelse og økonomien er afklaret, udarbejdes et hovedprojekt. Dette kræver tilstrækkelig tid og indsats for at undgå komplikationer og ekstraomkostninger under byggeriet. Et klart og detaljeret hovedprojekt er afgørende for entreprenører og håndværkere.
Det kan være nødvendigt med yderligere udbudsmateriale for præcise tilbud. Et hovedprojekt indeholder typisk forskellige tegninger og beregninger, såsom situationsplaner, plantegninger, facader og energiberegninger.
5. Garanti for byggeriet
Når byggeriet er færdigt, skal håndværkeren deltage i en afleveringsforretning ifølge AB18-procedurer. Alle mangler, herunder væsentlige mangler, skal udbedres inden aflevering.
En omhyggelig gennemgang sammen med tilsynet sikrer, at fejl og mangler noteres i en afleveringsprotokol, og en udbedringsdato fastsættes. Slutregningen kan kun sendes, når alle fejl og mangler er udbedret. Byggeriet er først afsluttet på dette tidspunkt.
6. 1- og 5 års gennemgang
Nogle mangler kan ikke konstateres ved afleveringen. F.eks. kan det vise sig, at den nye hoveddør slår sig efter den første vinter, fordi den er lavet af træ, der ikke har været korrekt nedtørret. 1-års og 5-års gennemgangene er til for at fange den slags fejl og mangler.
Man indkalder skriftligt til 1-års gennemgangen ca. 11 mdr. efter afleveringen og til 5-års gennemgangen tilsvarende omkring 2 måneder, inden perioden udløber.
Forældelsesfristen:
Når man opdager en mangel, skal man gøre entreprenørerne opmærksom på dette med det samme, og ikke vente til næste gennemgang. Ifølge forældelsesloven kan fejl og mangler forældes efter 3 år, uanset 5-års mangelansvar jf. AB18/AB18 forenklet.
BOOK ET INSPIRATIONSMØDE!
Hvis du/I tager dine/Jeres ideer med ind på vores kontor, så er første time gratis.
Hvis vi skal komme ud til dig/jer, så fakturer vi 2.500 kr. + statens takster for km. For et 2 timers besøg.
Udfyld formularen herunder, så kontakter vi jer angående opsætning af et møde.
Lidt om os
Hos BYGGERI & TEKNIK tilbyder vi uvildig og professionel rådgivning indenfor byggeri og teknik.
Vores opgaver og ydelser henvender sig primært til landbrugserhvervet, men er også målrettet mod andre kunder som ikke har med den egentlige landbrugsproduktion at gøre, idet vi også rådgiver inden for boligbyggeri, vindmøller og hjælp til skadesopgørelse, for bare at nævne nogle områder.
Professionel & specialiseret rådgivning
Vi sikrer dig og dine nuværende rådgivere professionel og specialiseret rådgivning på et meget vigtigt fagområde, som flere kun er i berøring med 2-3 gange i deres tilværelse, da man ofte kun bygger med 5-10 års mellemrum og for boligdelen, måske kun en gang i sit liv.
Flemming Hedegaard